給排水管の孔食(ピンホール(銅管の劣化による穴あき))に保険で備える

給排水管の孔食(ピンホール(銅管の劣化による穴あき))に保険で備える

ピンホール(孔食)とは銅管の劣化が原因

目安としては築年数の15年以上経過した物件で起こる可能性が高い損害に水道管や給水管または給湯管のピンホールによる水漏れがあります。

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水道管などの管の内部の金属面が部分的に腐食をして、局部的にピット(孔)ができることを言います。

孔食(ピンホール)と言います。

ピンホールによって水漏れが発生し、朝起きたら部屋が一面水浸しになっていた!という事故が発生します。

ピンホールは火災保険の対象になります(給排水設備の水漏れが支払要件になっていることが必要です)

ピンホールによって水漏れが発生し、「家財」が損害を受けた場合は家財保険に加入をしていれば補償されますし、水漏れによって天井や床にシミや汚損が発生した場合は「建物」の火災保険の給付事由となります。

ピンホールによる水漏れによる損害がカバーされるためには、建物の火災保険に加入していてなおかつ「給排水設備の水漏れ」が給付対象になっていることが要件です。

このブログで何度もお話させていただいておりますが、「家財」と「建物」の火災保険は別々に加入をしなければいけませんよ。

ただし、仮に火災保険の給付要件に当てはまり、保険金が下りることになっても管そのものの修理費は火災保険の対象にはなりませんので注意が必要です。

あくまでも管のピンホールが原因で損害を受けた部屋の一定の個所、または全部が設定した保険金の範囲内で給付が受けられるのであって、水道管そのものの修理費用をお出しするわけではないという点には注意が必要です

この水道管や給水、給湯管は銅管が使われることが多いです。

なぜなら、材料費が安く耐熱性が高く、取り扱いに特殊な技能が必要ないなどの理由があります。

しかし一度ピンホールが発生した場合は銅管ではなく孔食に強い樹脂製の架橋ポリエチレン、塩化ビニールなどの材質の管に交換することになるでしょう。

孔食(ピンホール)の処置は早めに

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ピンホールは一度発生するとその原因の性質上次々に発生します。

1か所見つけたらすぐに修理業者に依頼をして管ごと直してもらいましょう。

交換する範囲にもよりますが、1万円から3万円くらいで修理することができるはずです。

水道代が急に値上がりをしたり、天井から雨漏りのような状態が発生した場合はピンホールの疑いもあります。

水がたまりにたまった状態である日突然、バケツをひっくり返したような水が天井から落ちてくるケースもあります。

いざという時の被害が大きくならないよう、早めに処置をしておくことをお勧めします。

オーナーさんの場合はピンホールはオーナー責任になります

共有部分の水道管や給水、給湯機がピンホールによって入居者の家財に損害を与えてしまった場合は入居者の家財の保険で・・というわけにはいきません。

オーナーさんは築年月なども考えてピンホールのリスクを当然念頭に入れておかなければなりません。

万が一の時のことを考えて、火災保険だけではなく入居者に対しての管理責任を問われたときの保険・・・賠償責任(入居者からどうしてくれるんだ!とオーナーさんに修理代を請求するような場合)をカバーする施設賠償責任保険でそなえておくべきだと言えるでしょう。

水道代がやけに高いとき、ピンホールの可能性も

対して使っていないのに水道代がやけに高いなーと思っていたら、床下の給水管にピンホールがあり、水漏れし続けていたというケースがあります。

しかも床下の柱がその湿気で腐食しており危うく倒壊しかねない。

なんていうこともありました。

水道代が以上に高いと思った時もピンホールが原因かも知れません。

火災保険のピンホールの事故は「仏の顔も3度までとはいかない」

ピンホールの場合は特にその穴のあいた管周辺が当然、同様の劣化状態にあることが想定できますので、周辺部分も新しいものに取り換えておく必要があるでしょう。

以前ピンホールがあった銅管のすぐそばがまたピンホールで水漏れしても、あまり複数回も周辺箇所で起こるようでは考慮が必要になります。

ようするに何度も同じような事故をおこすと、火災保険がでないこともあり得るということです。

そうなるとこの間は保険で出たのに、今回は出なかったということが起こりえるということです。

そうなるとこのピンホールの事故をきっかけに管を全て一度に全部直してしまった方がいいのですが、保険金が下りるのは損害箇所だけで、全部の給排水管を変えると結局大変な出費になってしまいます。

しかし、いずれは劣化によって穴があいてきます。

いまは数年で劣化して穴があき始める銅管ではなく、永久に劣化しない材質のものに交換してくれますので今回だけの処置ということで一度ピンホールが発生したら全部直してしまうのが理想です。

孔食(ピンホール)が保険の給付になることを保険の営業も知らないことがあります

損害保険の大前提で、劣化を原因とする損害につては保険を払わないという大前提があります。

サビやカビなど徐々に悪くなってきたものについては損害保険の対象にはなりません。

この孔食(ピンホール)は原因は銅管やステンレスが腐食して穴があくという原因から、劣化と思い込み保険の営業がハナから相手にしない、そんなの出ませんよーーと言い切ってしまっているケースがあります。

火災保険の給付要件に給排水設備の水漏れが給付の要件として含まれていることが必要ですが、ピンホールは火災保険の支払の要件にはなります。

保険の営業が悪いわけではありませんので、保険会社のフリーダイヤルに電話して事故係に直接確認した方が確実な返答が受けられます。

これをみて、請求し忘れた!!と思った方。火災保険は事故が起こってから結構たってからでも請求できるんですよ。

このようなさまざまな損害にも対応できる保険を選びましょう。

修理業者がみつからない場合はこちらから

金子賢司

この記事を書いた人

ファイナンシャルプランナー金子 賢司

これまで1000件以上の家計、住宅ローン、生命保険、損害保険、資産運用の相談に携わる。UHBなどのテレビのコメンテーターや確定拠出年金等のセミナーを毎年約50回実施。CFP資格保有者。TLC(生命保険協会認定FP(TLC資格とは))、損害保険トータルプランナー公式HP

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