住宅ローン借り換え効果があるのはこんな人｜その具体例

１月２９日に日銀がマイナス金利政策を発表し、各金融機関は預金金利を下げるとともに、さらなる効率的な投資先を求めて国債購入の開始しました。その結果国債の利回りが低下し、国債の利回りをもとに利回りが設定される住宅ローンの金利が逆に低下しました。
お金を預ける人、運用する人には不利になりましたが、これから住宅ローンを組もうを思う人にとっては有利に働く形になりました。

住宅ローンの借り換えの需要が倍増

各社は一斉に金利の見直しを始めました。１０年固定金利でさえも金利は１％を割りました。そしてみなさん、ヤフーやインターネット検索をしていると住宅ローンの広告がやたら出てきて、そこには金利は一体何パーセントと書いてありますか？？
変動金利０．５・・・・パーセントを書いていませんか？？
インターネット+変動金利で１％を切るだけでも以前はビックリするような金利だったのに、もうその半分近くまで低下しています。（※変動金利は国債の利回りの金利をもとに計算をされているわけではありません）
当然住宅購入を検討する人はグッドタイミング。今住宅ローンを払い続けている人はもしかしたら借り換えしたら毎月の負担額が減るかも！！と考えるのは非常に良い選択だと思いいます。

住宅ローンの借り換えで効果があるのはこんな人

・住宅ローンの残りの期間が１０年から１５年以上
・当初金利と借り換え後の金利が１％以上の差がある
・借入金額の残高が多い人（目安は１０００万以上）

住宅ローン借り換えの事例

事例①

借入残高１５００万円、残借入期間１０年、借入当初利率２．４％

から

利率１．４％のものに借り換え（借入額は１５００万、借入期間は１０年）

毎月の返済額は１４０,７２３円⇒１３４，０２６円になりました。毎月の返済額は６，６９７円の削減。
たったの６，６９７円・・いえいえこれが１０年ですよ。６，６９７円×１２カ月×１０年＝８０３，６４０円の節約です。
これは大きいですよ！！

事例②

借入残高１５００万円、借入期間１５年、借入当初利率２．４％

から

利率１．４％のものに借り換え（借入額は１５００万、借入期間は１５年）

毎月の返済額は９９，３１３円⇒９２，４３７円になりました。毎月の返済額は６，８７６円の削減。
６，８７６×１２カ月×１５年＝１，２３７，６８０円の節約

事例②のように期間が長い方が当然効果が高いことが分かります。
まだまだ３～４%の金利で見直していないケースがたびたび見受けられます。是非この低金利時にまずは相談してみましょう。

諸費用等も借り入れる場合などもありますので、様々な要件も含めてきちんと計算をしてから借り換えは進めてください。