一戸建てとマンション、購入するならどっちがお得？

一戸建てとマンション、購入するならどっちがお得？

ファイナンシャルプランナーとして相談を受けていると、一戸建てとマンションを購入するメリットとデメリットについてよく聞かれます。一生に一度の買い物なのでやはりしっかりと吟味をして購入したいですよね。

どちらにもメリット、デメリットは当然ありますので、みなさんがそれを把握して判断していただく必要があります。

戸建住宅のメリットは裏を返せばマンションのデメリット、マンションのメリットは裏を返せば戸建住宅のデメリットとご理解ください。

戸建て住宅のメリット

他の住人との騒音トラブルをきにしなくていい

これは大きいですね。生まれたばかりの子どもの鳴き声や、まだ小さくて大騒ぎしてしまい上下階の住人やお隣さんから怒られてしまった。掃除機や洗濯機の音がうるさいというような苦情は戸建て住宅ではありません。

ただ、最近はちょっとしたことで苦情を言う人も多いですね。庭でバーベキューをしていたら煙が臭いと苦情が来たというのも珍しい話ではありません。

昔はそんなことなかったんですけどね・・。

細かいことをいえばキリがありませんが、マンションよりも戸建の方が住民のトラブルは少ないことは間違いありません。

駐車場が無料

車を持っている人は当然その車の置き場所が必要になります。マンションであれば自分の駐車スペース分の駐車場代がかかるのが一般的ですが、戸建なら車を持っていれば通常は駐車スペースを設けますので、駐車場を借りたりする必要がありません。

リフォームが容易

戸建住宅は建物は自分の持ち物なので、家族が増えて部屋を増やしたり、祖父が先立ってしまい、残された祖母が一人で不安で自分の家に呼び戻したくて家をバリアフリーにしたりというリフォームも誰の許可なく行うことができます。

ペットを買うのも自由

長年暮らしていて、自分の子どもが一人暮らしを始めたくて家を出て行ってしまった。さびしいなぁと思ってペットを飼い始めるのも誰の許可も必要がありません。

庭つきの家が持てる

私自身はこれはあまりピンとこないのですが、私の父がもともとの家を売却して、郊外に一軒家を購入するときに庭付きの家を持つのが夢だったんだ！と言っていました。

今は庭に池を掘って、魚を飼い始めています(笑)

それはさておき、家に庭がほしいというニーズは多いので戸建て住宅ではそのニーズを満たすことができます。

マンションのメリット

駐車場代や管理費がかかる

自分で分譲マンションを購入しても、管理費用や車の保管場所が必要なら駐車場代が別途かかります。

リフォームがうかつにできない

共用部分はもちろんリフォームを勝手にすることはできません。また自分の部屋のリフォームであっても、リフォーム内容を説明して管理組合の了承をもらうのが一般的です。

ペットダメの施設ではペットは飼えない

住んでいるマンションがペット飼育可でなければペットを飼うことができません。

戸建てとマンションどっちもどっちな点

マンションの修繕積立金について

マンションは修繕積立金が管理組合から徴収されるから費用がかかるといわれますが、戸建だってずっと新築のままではありません。外壁や屋根が痛んでくることもあります。リフォームを１０年か１５年に一度すると考えれば同じことかもしれません。

バリアフリーについて

戸建ならリフォームでバリアフリーにすることが可能です。

しかし、マンションであればエレベーターもありますし、マンションの部屋は基本ワンフロアなのである意味バリアフリーという機能はそもそもマンションには備わっていると考えることもできます。

セキュリティ面

マンションもエントランスがあって、不審者が中には入れないようになっていますが、今は戸建でもセキュリティ対策はカメラ設置や特殊なキーなどでいくらでも厳重にできます。将来的にはＩｏT対応等で戸建の方が自由な対策や厳重にできる可能性もあります。

近所づきあい

マンションの管理組合が良く知られていますが、戸建でも町内会などがあります。どの程度、そこに関与する意思があるかどうかだけの違いです。

北海道は何と言っても除雪の問題は避けられません

さて、ここまでは一般的な事例なのですが私の住んでいる札幌、、いや北海道では重大な問題があります。

それは

「雪」

です。

雪のある地方では、マンションは雪が多くて車が出せないというときも管理人が基本はやってくれます。（急いでいるときは自分でやるしかないですが・・）、

しかし戸建の場合は雪で車が埋もれた場合は自分で救出しなければ、動かせません。また屋根に大量の雪が積もってしまうと落雪などで、歩行者やとなりの家の一部を破損させてしまう可能性もあるため放っておくわけにはいきません。

自分で雪かきをするか、業者にお願いする必要があります。業者に依頼すればお金がかかります。

車に雪が積もらないようにカーポートを用意し、雪が玄関や駐車場に積もらないようにロードヒーティングという設備を用意して対応可能ですが、いずれも費用がかかります。

とくにロードヒーティングの燃料費ひ、維持費は半端じゃありません。

将来の資産性という点も・・

現在住んでいる家をリノベーションして不動産価値を高めて売却するという点でも、戸建の方が自由度が高いため資産価値を高めるのが容易になります。先を見据えて、戸建かマンションかを考えるのも必要かと思います。

これから自分の家を持ちたいという人はぜひこれらの内容を参考にしてみてください。