借家権について

借家権

建物の所有を目的とする土地の賃借権や地上権を借地権を言うのに対し、建物の賃貸借の権利のことを借家権と言います。

借家権にも借地権と同様、普通借家権と定期借家権があります。借家権は、登記が無くても建物の引き渡しで第三者に対抗できる。

平成４年７月３１日までに設定したものを旧借家権（旧法）といい、平成４年８月１日以降に設定されたものを借地借家法（新法）という。これに加えて定期借家権がある。

※定期借家権の契約をする際は締結前に、賃貸人は賃借人にたいして契約に更新がなく、期間満了によって契約が終了する定期借家契約であるという説明をしなければならない。怠ると普通借家契約としての取扱となる。

造作買取請求権

借主は借家契約終了時に、貸主の同意を得て取り付けたエアコンや畳等の造作を時価で買い取るように、貸主に請求をすることができる。この権利は特約によって排除が可能。

修繕義務

貸主は建物の破汚損について、必要な修繕をおこなわなければならない。この破汚損について、借主が代金を払って修繕した場合は後で貸主に費用を請求できる。

現状回復義務

借主は、賃貸借契約が終了する際に、当該借家を原状に回復して貸主に返還しなければならない義務がある。通常の使用によって生じた傷や摩耗などは原状回復の範囲には入らない。